BUDOWLANE USLUGI HISZPANIABudowa własnego domu to spełnienie marzeń wielu rodzin. Swój własny kąt, zbudowany i zaprojektowany według własnych pomysłów, ma być prawdziwą oazą rodzinnego ogniska. Niestety, w tej całej euforii związanej ze spełnieniem marzeń, zapominamy o tym, że dom ten ma służyć nam na długie lata. Wszelkie oszczędności na materiałach, projekcie bądź ekipie budowlanej na dłuższą metę nie przyniosą nam żadnej korzyści, a jedynie podwyższą koszty budowy. Na co warto więc zwrócić uwagę już przed rozpoczęciem robót?

Jedną z najważniejszych rzeczy wydaje się być kwestia finansowa – dobre zaplanowanie budżetu to już połowa sukcesu całego, bardzo kosztownego zresztą przedsięwzięcia. Mimo tego, na głowie każdego inwestora jest jeszcze szereg rzeczy na które powinien szczególnie zwrócić swoją uwagę. Podpowiadamy o jakich rzeczach warto pamiętać już na początku, aby nie spotkały nas przykre konsekwencje.

 

 ZAPOZNAJ SIĘ Z NASZĄ LISTĄ PRZED ROZPOCZĘCIEM BUDOWY DOMU

 

1. Zakup działki

Jeżeli jesteś już szczęśliwym posiadaczem swojego własnego kawałka ziemi – ten punkt z całą pewnością możesz pominąć. Jeśli jednak nie, to przed zakupem koniecznie musisz sprawdzić stan prawny działki. Warto również zainteresować się orientacyjną ceną wykonania przyłączy mediów. Takie podstawowe czynności mogą już na wstępie znacząco podnieść całe koszty zakupu działki.

2. Plan zagospodarowania przestrzennego

O tym punkcie zapomina wielu potencjalnych inwestorów, a jest on niezmiernie ważny. Z sytuacją naszej działki należy zapoznać się jeszcze przed zakupem projektu domu. Plan zagospodarowania przestrzennego często określa jaki budynek może powstać na danym terenie.

3. Wybór projektu

Bez projektu budowlanego nie można się obejść. Jest on niezbędny do wykonania jakichkolwiek prac, a dodatkowo do spełnienia wszystkich formalności. Inwestor ma tutaj dość szeroki wybór, począwszy od gotowych projektów, aż po indywidualne projekty domów, wykonywanych na zamówienie.

4. Kosztorys

Jeżeli zależy nam na tym, aby nie zaskoczył nas nagły brak gotówki i nieukończony dom – kosztorys inwestorski wydaje się być koniecznością. Owszem, często projektanci dodają do projektów kosztorysy budowlane, jednak często są one orientacyjne. Aby dobrze przygotować się na rozpoczęcie budowy domu, przygotuj swój własny kosztorys – i nie daj się zaskoczyć!

5. Niezbędne formalności

Nie należy zapomnieć również o niezbędnych formalnościach – czyli o zgłoszeniu zamiaru budowy swojego domu. Na szczęście przepisy poszły na rękę przyszłym inwestorom i od 2015 roku, zniesiono konieczność uzyskania pozwolenia na budowę, co znacznie przyśpiesza możliwość budowy swoich własnych czterech kątów.

6. Dokumentacja projektowa

Zgłoszenie zamiaru budowy domu to jeszcze nie wszystko – wniosek powinien zawierać szereg innych niezbędnych dokumentów, takich jak: projekt budowlany, kopię mapy geodezyjnej oraz oświadczenie o prawie do nieruchomości.

7. Oczekiwanie na pozwolenie...

Aby móc rozpocząć budowę musimy jeszcze poczeąć na uzyskanie zgody. Jeżeli jednak w upływie 30 dni od złożenia dokumentów nie otrzymamy żadnej odpowiedzi, wtedy otrzymujemy tzw. „milczącą zgodę” i możemy bez problemów rozpocząć długo wyczekiwaną budowę.

8. System gospodarczy czy zlecony?

Sytuacja jest prosta, system gospodarczy (najczęściej wybierany przez inwestorów) oszczędza nasze pieniądze – nie czas. Wymaga to dużego zaangażowania inwestora, wykonanie niektórych prac samodzielnie, przywożenie materiałów oraz wyszukiwanie najlepszych fachowców. System zlecony, to zupełnie inna bajka. Podpisujemy jedną umowę z firmą, która zajmuje się budową naszego domu do A do Z. Minus? Znacząco wzrasta koszt budowy takiego domu.

9. Znajdź doświadczonego kierownika budowy

Kierownik budowy to osoba niezbędna przy budowie Twojego wymarzonego domu. Jest on odpowiedzialny zarówno za bezpieczeństwo wykonywanych prac oraz za kontrolę tego, czy budowa prowadzona jest zgodnie z projektem.

10. Umowy, a terminowość

Wybierając budowę systemem gospodarczym należy pamiętać o jednej, bardzo ważnej sprawie – podpisywaniu umów ze wszystkimi podwykonawcami. Umowa powinna zawierać m.in. takie informacje jak: rodzaj wykonanej usługi oraz planowane terminy rozpoczęcia i zakończenia robót.

 

Szukasz sprawdzonej firmy budowlanej?

Skorzystaj z naszego Katalogu Firm! 

 

 

Czytaj więcej:

Kuchnia na wymiar - za i przeciw

Trendy w kuchnii na 2018                                                                                                                                                 Dodaj ogłoszenie swojej firmy!

Pilęgnacja trawnika od A do Z

Jakie zmiany w prawie budowlanym?